The ‘hidden’ tax that could threaten America’s fast-growing real estate boomtowns
20/05/2026-21:29 20/05/2026-21:31 חדשות New York Post דיווח
In fast-growing markets, homeowners who bought before a recent price boom are coming very close to the exclusion limit of the home equity tax.
סיכום מאמרהתפתחות מהירה במרכזים עירוניים בארה"ב מאיימת לחשוף בעלי בתים ל"מס נסתר" שעלול לפגוע בפריחה הנדל"נית. בשווקים צומחים, בעלי בתים שקנו לפני הזינוק האחרון במחירי הנדל"ן מתקרבים מאוד לגבול הפטור ממס על הון עצמי. מס ההון העצמי (Home Equity Tax) הוא מס שנגבה על הרווח שנצבר ממכירת הנכס, אך קיימת מגבלה על הסכום הפטור ממס. ככל שמחירי הדיור ממשיכים לעלות, יותר ויותר בעלי בתים מוצאים את עצמם מעל לסף הזה, מה שעלול להוביל לתשלום מס גבוה. התופעה הזו צפויה להשפיע במיוחד על ערים שבהן ישנה צמיחה מהירה בנדל"ן, ובעלי בתים עשויים להימצא עם חשבונות מס גבוהים שלא ציפו להם. כתוצאה מכך, עלולה להיגרם פגיעה בשוק הנדל"ן ובצמיחה הכלכלית המקומית.
